Fungujúca nehnuteľnosť s etablovaným zdravotníckym využitím a existujúcimi nájomcami. V objekte pôsobia ambulancie viacerých odborností a verejná lekáreň.
Kupujúci nepreberá prázdnu budovu. Štefánikova 17 má dlhodobé zdravotnícke využitie, existujúce nájomné vzťahy a zavedené prevádzky, ktoré objekt využívajú na každodennú zdravotnú starostlivosť.
Nehnuteľnosť už dnes vytvára pravidelný príjem z prenájmu ambulancií a lekárne. Prevádzkové náklady a energie sú nájomcom účtované samostatne.
| Nájomné | 34 104 € |
| Réžie fakturované nájomcom | 9 465 € |
| Elektrina fakturovaná nájomcom | 4 984 € |
| Celková fakturácia | 48 553 € |
| Elektrina | 4 800 € |
| Plyn | 5 260 € |
| Studená voda | 440 € |
| Internet | 120 € |
| Zrážková voda | 240 € |
| Odpad | 830 € |
| Servis výťahu | 600 € |
| Poistenie | 600 € |
| Daň z nehnuteľnosti | 700 € |
| Spolu | 13 590 € |
Prevádzkové náklady sú vo významnej miere kryté samostatne fakturovanými réžiami a energiami nájomcom.
Časť existujúcich nájmov je nastavená pod aktuálnou ponukovou úrovňou komerčných priestorov v Modre. Nový vlastník tak získava existujúci nájomný príjem spolu s možnosťou postupnej optimalizácie rent-rollu.
Aktuálne ponuky komerčných priestorov v Modre indikujú približně 7 €/m² mesačne a viac, v závislosti od veľkosti, stavu a rozsahu zahrnutých služieb.
Detailný rent-roll, nájomné zmluvy a prevádzkové údaje sú k dispozícii vážnemu záujemcovi v rámci due diligence.
Objekt umožňuje kombinovať existujúci nájomný príjem s vlastným využitím časti budovy. Zaujímavá príležitosť pre zdravotnícke spoločnosti, skupiny ambulancií alebo podnikateľov.
Prevádzky sú naviazané na pacientov, zdravotné poisťovne a lokalitu. Presun zdravotníckej prevádzky predstavuje väčší zásah než presun bežnej kancelárie, čo vytvára potenciál stabilnejších nájomných vzťahov.
Postupné približovanie podtrhových nájmov aktuálným podmienkam v Modre. Možnosť zvýšiť príjem využitím voľných priestorov a spojiť vlastnú prevádzku s príjmom od existujúcich nájomcov.
| A·1NP | Budova A — 1.NP, plochy | Stiahnuť PDF ↓ |
| A·2NP | Budova A — 2.NP, plochy | Stiahnuť PDF ↓ |
| B·1PP | Budova B — 1.PP, dispozícia | Stiahnuť PDF ↓ |
| B·1NP | Budova B — 1.NP, dispozícia | Stiahnuť PDF ↓ |
| B·2NP | Budova B — 2.NP, dispozícia | Stiahnuť PDF ↓ |
Ponuková cena: 1 260 000 € vrátane DPH 23 % a provízie RK 3 %
Radi vám zašleme kompletné podklady a zodpovieme vaše otázky.